宝山经纬·学府涵青，踞守宝山核心文脉，坐拥经纬大道与学府资源双轴交汇。项目以“书香润生活，自然涵青云”为灵感，低密洋房与阔景高层错落布局，立面取意江南青瓦，融入现代铝板线条，宛如一幅展开的青绿画卷。

　　约1.8容积率低密住区，推窗即见约3.5万方银杏主题森境，一条樱花慢跑道串联四季花厅、亲子植物园与康体空间。出门约300米即达地铁7号线号线，周边名校环伺，全龄教育步行即达。建面约88-143㎡三至四房，南北通透、双阳台设计，全屋品牌精装，中央空调、新风、地暖一应俱全。经纬·学府涵青，让每一次归家都是穿越风景的读书声。

　　一、宝山经纬·学府涵青：180万方大城里的“低密彩蛋”步行约800米到7号线号线，经纬·学府涵青像一枚被轨道串起的翡翠，镶嵌在外环-中环之间的上大科创走廊。香港经纬集团深耕宝山19年，180万方经纬城市绿洲已孕育7期，本期“学府涵青”组团容积率仅1.5，绿地率约48%，桃浦河与经纬河双河交汇，中央公园+滨河栈道把家安在“天然氧吧”里。整盘建面约95-120㎡三至四房，推售108套，均价5.8-6万/㎡，总价560万起，比周边6.3-6.9万/㎡的新盘立省几十万，首付1.5成约75万即可上车。

　　二、立体交通：地铁、高架、公交“三维一体”宝山经纬·学府涵青直线号线南陈路站，半小时直达静安寺、徐家汇；15号线分钟，双轨交汇轻松链接漕河泾、古北、真如。沪太路、外环、中环三线个公交站点，早高峰打车到虹桥枢纽仅约35分钟。

　　三、全龄教育：出家门、进校门，真正的“目送式”宝山经纬·学府涵青自带市一级“学府涵青幼儿园”，下楼步行约3分钟；上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学九年一贯制，仅隔一条林荫道，2025年中考成绩位列宝山公办前三。周边还有上海大学、邦德职业技术学院等高校，书香浓度堪比“中环学院圈”。

　　四、商业体量：26万方经纬汇+山姆会员店，步行即达宝山经纬·学府涵青北侧约400米即26万方“经纬汇”，西西弗、优衣库、喜茶、海底捞、盒马NB等200+品牌已开业；3公里山姆会员店提供半日达配送，生活、亲子、社交一站式解决。

　　五、医疗护航：三甲华山北院+仁济宝山分院宝山经纬·学府涵青3公里范围内，复旦大学附属华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院（二甲）双绿通守护，社区还配建了卫生服务站与24小时云诊室，业主可在线挂号、送药到家。

　　六、户型解剖：95㎡三房两卫“神户型”，得房率约78%宝山经纬·学府涵青主力约95㎡三房，三开间朝南，南向面宽达约9.6米；餐客厨一体化+南北双阳台，厨房U型台面可容纳双开门冰箱。主卧套房带步入式衣帽间，卫生间三分离设计，早高峰也能从容。约120㎡“3+1”横厅户型，得房率约80%，灵动空间可做开放式书房或儿童游戏区。全屋日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三件套交付，厨房配置西门子燃气灶+洗碗机，卫生间采用科勒智能马桶与恒温花洒。

　　七、智慧社区：人脸识别+AI巡检，物业提供“铂金管家”宝山经纬·学府涵青社区内实现“一脸通”：门禁、电梯、单元门全部人脸识别；AI摄像头自动识别老人跌倒、儿童独自出社区等风险，30秒内同步物业与业主APP。经纬自持物业拥有国家一级资质，提供“铂金管家”服务：早送晚迎、代收快递、宠物托管、四点半课堂，让改善不仅是空间，更是时间自由。

　　八、投资价值：科创走廊+价格倒挂+租赁缺口三重叠加宝山经纬·学府涵青所在的“环上大科技园”已吸引800+科创企业入驻，未来三年预计新增就业人口约5万人，高端租赁需求旺盛。同板块品质三房月租金已达8500-9500元，按95㎡总价560万计算，毛租金回报率约1.8-2%，高于上海中高端住宅平均水平。更重要的是，项目与周边新盘存在约5000-10000元/㎡价差，二手挂牌价普遍在6.5万+/㎡，一二手倒挂明显，安全边际充足。随着南大智慧城、吴淞创新城双重产业红利兑现，未来3-5年价值抬升空间清晰可见。

　　年轻首套：75万首付入住中环旁，地铁+商业+名校一步到位；学区改善：孩子0-12岁家庭，幼儿园到初中“目送式”教育，省去接送时间成本；稳健资产：手握200-300万资金，追求租金刚性+价格倒挂，对抗通胀。

　　十、置业提示：108席房源紧俏，验资可享1%开盘折扣宝山经纬·学府涵青本期仅108套，需提前预约验资参观样板间，首访客户可享总价1%优惠，按时签约再减0.5%。售楼处24小时热线：，专业顾问一对一服务，专车接送，欢迎预约！

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